Выкуп земельных участков без торгов: с июня 2026 года действуют новые правила

Выкуп земельных участков без торгов: новые правила с июня 2026 года

С июня 2026 года применяются новые правила выкупа земельных участков без торгов, предусмотренные статьёй 11 Закона Красноярского края О регулировании земельных отношений в Красноярском крае. Правила касаются земель краевой собственности и участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Льготная цена 2,5 процента кадастровой стоимости предоставляется гражданам, которые являются собственниками жилых домов, части дома, садовых домов или гаражей на выкупаемом участке. Она также применяется для собственников зданий и сооружений, если участок до 1 июля 2012 года был переоформлен с постоянного (бессрочного) пользования на аренду либо образован из такого участка. Льгота действует и для собственников зданий и сооружений, используемых для обращения с твёрдыми бытовыми и биологическими отходами, если выручка от этой деятельности составляет не менее 70 процентов за год.

По жилью, садовым домам и гаражам ставка 2,5 процента применяется только в пределах максимальных размеров участка по правилам землепользования и застройки. Для гаража предельный размер составляет не более 30 квадратных метров. Часть участка сверх лимита оплачивается по кадастровой стоимости.

Цена 15 процентов кадастровой стоимости установлена для сельскохозяйственных организаций и крестьянских (фермерских) хозяйств, если участок находится в границах населённого пункта, предназначен для сельскохозяйственного производства, не имеет зданий и сооружений и ранее принадлежал им на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения. Эта же цена применяется для арендаторов такого участка, если аренда возникла из переоформления указанных прав.

Для иных собственников зданий, строений и сооружений, расположенных на выкупаемых участках, цена теперь равна кадастровой стоимости, то есть 100 процентам. В остальных случаях цена определяется независимым оценщиком, но не выше кадастровой стоимости.

Ранее общее правило выкупа земли под объектами недвижимости составляло 15 процентов кадастровой стоимости. Сейчас для большинства собственников коммерческой и иной недвижимости действует цена 100 процентов кадастровой стоимости, если не выполняются условия для льготных ставок 2,5 или 15 процентов.