Эксперт красноярского Роскадастра Александр Митрошенков пояснил, что причиной появления таких сведений в документах является Приказ Росреестра от 20.08.2025 N П/0285/25, согласно которому еще 4 октября 2025 года расширен состав сведений, включаемых в выписку ЕГРН. Так, например, в выписке из ЕГРН должна отражаться дополнительная информация о правах членов семьи (включая бывших) собственника объекта недвижимости. Главная цель нововведения повышение прозрачности сделок купли-продажи и защита прав потенциальных покупателей. Это позволяет заранее выявить скрытых правообладателей или лиц с законным правом проживания, что напрямую влияет на чистоту сделки.
В частности, в выписке ЕГРН об объекте недвижимости отражаются:
Сведения о членах семьи (включая бывших) собственника приватизированного жилого помещения, если на момент приватизации они имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.
Информация о членах семьи (включая бывших) собственника жилья в кооперативном доме. Данные вносятся, если эти лица были указаны как члены семьи в ордере на жилье при полной выплате пая, либо зафиксированы в решении о предоставлении жилья, либо вселены до этого момента по решению общего собрания членов кооператива или суда.
Сегодня выписка из ЕГРН может содержать информацию не только о текущих зарегистрированных владельцах, но и о лицах, которые имели или имеют законные основания для бессрочного проживания, например, в доме, даже если они не являются титульными собственниками, комментирует Александр Митрошенков. Такие данные позволяют покупателям тщательно ознакомиться с юридической историей объекта перед сделкой. Покупатель сможет сделать осознанный вывод: готов ли он приобретать квартиру, где может быть прописан человек, сохраняющий право пользования жильем, и оценить возможные риски выселения таких лиц через суд.
Выписка из ЕГРН является единственным официальным правоподтверждающим документом. В первую очередь она необходима самим собственникам недвижимого имущества, а также потенциальным покупателям для объективной оценки характеристик объекта, проверки наличия или отсутствия зарегистрированных прав, ограничений и обременений. Заказывать выписку рекомендуются непосредственно перед совершением любых операций с недвижимостью.