Владельцам земли на заметку: для чего органам местного самоуправления сведения о правообладателях земельных участков

В красноярском Роскадастре обратили внимание, что до 1998 года в России не существовало единой системы регистрации имущественных прав. Информация была разрозненной: она хранилась в местных органах исполнительной власти, организациях технической инвентаризации (БТИ), комитетах по земельным ресурсам и других структурах. Зачастую в старых реестрах указывались только фамилия, имя и отчество владельца, а его паспортные данные, СНИЛС или адрес отсутствовали.

С 29 июня 2021 года органы местного самоуправления наделены полномочиями по выявлению таких правообладателей и обязаны направлять актуальные сведения о них в Росреестр. Органы власти проводят масштабную работу по сверке архивных данных и наполнению государственной базы именами реальных владельцев.

Отсутствие актуальных и достоверных сведений о собственнике в современной цифровой базе несет прямые риски для самого гражданина:

• Финансовые потери: могут возникнуть проблемы с получением компенсаций и страховых выплат в случае стихийных бедствий.

• Юридические сложности: трудности при возмещении убытков, если доступ к земле ограничен, или при изъятии участка для государственных и муниципальных нужд.

• Земельные споры: невозможность быстро согласовать границы смежных участков из-за отсутствия полных данных в ЕГРН.

• Сделки с недвижимостью: приостановления или отказы при продаже, дарении или передаче земли в залог.

Внесение данных в ЕГРН это, прежде всего инструмент защиты собственности, подчеркивают эксперты. Когда информация о владельце есть в реестре недвижимости, то право защищено государством. Это сводит к минимуму возможность мошеннических действий, упрощает взаимодействие с госорганами и гарантирует прозрачность любых операций с землей.

Справка. Ранее учтенными объектами недвижимости признаются те, технический учет или государственный учет которых осуществлен до вступления в силу Федерального закона О государственном кадастре недвижимости (до 1 января 2013 года), а также объекты, права на которые зарегистрированы, но которым не присвоен кадастровый номер в современном понимании.