Градостроительный план земельного участка: для чего нужен и какую информацию содержит

В филиале ППК Роскадастр по Красноярскому краю рассказали, что градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) определяет условия, порядок и правила застройки. Эксперты отметили, что ГПЗУ облегчает получение разрешений на строительство и другие согласования. Это снижает риск правовых споров и неопределенности для участников проекта. Получение ГПЗУ обязательно для начала проектирования объектов капитального строительства, кроме объектов индивидуального жилищного строительства и садовых домов, которые до 1 марта 2031 года можно возводить без проектной документации.

Таким образом, ГПЗУ выполняет информационную функцию, и в нем собрана информация обо всех строительных характеристиках предназначенного для застройки земельного участка и имеющихся строительных ограничениях. К такой информации, в частности, относятся следующие сведения:

• о границах участка и его кадастровом номере или о границах образуемого земельного участка, указанных в утвержденной схеме расположения на кадастровом плане территории;
• об основных, условно разрешенных и вспомогательных видах разрешенного использования;

• о параметрах застройки (плотность застройки, процент застройки, высота зданий);
• о возможности подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства (ОКС) к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения);
• о границах зоны планируемого размещения ОКС в соответствии с утвержденным проектом планирования территории (при его наличии);
• об ограничениях использования земельного участка, в том числе если участок полностью или частично расположен в границах зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ);
• о границахЗОУИТ, если участок полностью или частично расположен в границах таких зон, границах публичных сервитутов;
• о наличии или отсутствии в границах земельного участка объектов культурного наследия, о границах территорий таких объектов и ряде других характеристик.

Подать заявку на получение ГПЗУ можно в многофункциональных центрах (МФЦ), посредством портала Госуслуг или в местной администрации.

Читайте наши новости и публикации в соцсетях филиала ППК Роскадастр по Красноярскому краю: vk.com/krskfkp, ok.ru/profile/594106102538, t.me/kadastrkrsk_news.